公寓式住宅和产权房是房地产领域中常见的两种不同类型的住宅，它们在产权归属和使用权方面存在一些区别。
1、产权归属：公寓式住宅通常是指多层或高层建筑中的独立住宅单元，每个单元都有独立的产权证书，属于单独的产权单位。
产权归属于业主个体，每个业主拥有自己的住宅单位的所有权。而产权房通常是指由开发商整体开发并拥有产权的住宅，购买者获得的是该住宅的使用权，而非独立的产权。
2、使用权和管理：对于公寓式住宅，业主拥有独立的产权证书，并且具有对自己住宅单位的完全使用权，包括改建、出租等权利。
业主通常需要自行承担住宅的管理和维护责任，参与小区的管理事务。而对于产权房，购买者只拥有住宅的使用权，对住宅的改建和出租等行为可能需要经开发商的同意或遵守相关规定。产权房通常由开发商或物业管理公司负责管理和维护，购买者需要缴纳物业管理费。
3、法律地位和转让：公寓式住宅的产权具有较高的法律地位，可以通过买卖、赠与等方式进行转让。
产权房的使用权通常不能直接转让，购买者只能通过与开发商签订的合同约定的方式来转让使用权。
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